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广州楼市“新政”后,所有的生物都在相互面对-是主动放弃“定居”还是继续

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广州楼市“新政”后,所有的生物都在相互面对-是主动放弃“定居”还是继续支持?泰戈。

  

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广州楼市新政后众生相:主动弃“定”还是继续苦撑?纠结!


 

  “有人高兴,有人担心”,这是对“新政”后房地产市场上所有生物最贴切的描述。只需要顾客从匆忙买房转变为冷静观望。投资者已经从抢房子的喜悦变成了签署合同的担忧。一些卖家和业主已经很快卖掉了他们的房子,一些人还在等待价格高和矛盾的买家..。

  这一轮房地产市场监管政策让买家和卖家都处于观望状态,有些看涨,有些看跌。根据一项问卷调查,65%的购房者认为现在不再是买房的好时机,他们打算拭目以待。然而,只有50%的人认为楼市会降价,15%的人仍然认为房价会继续上涨。

  问卷调查:超过20%的人认为买房子时机合适。

  在微信公众大厦三姐发起的网上和网下投票中,有245名买家参与,其中65%的人认为现在不是买房的好时机,他们计划继续观望。一位买家表示:“东莞限制购房和贷款的政策非常严格,房价肯定会下调。”他打算等到降价后再买房子。然而,11%的购房者表示,他们不了解当前的市场,他们正在努力买房或不买房。此外,令记者惊讶的是,24%的购房者认为现在是买房的最佳时机。东城的黄先生认为东莞的房价一直在上涨。现在每个人都在等着看新政何时出台,但现在是买房的时候了。他认为政策消化后房价会上涨。

  50%的买家看不起房地产市场!

  对于新政在楼市的出台,购房者普遍表现出理性,并没有盲目地往下看。根据参与调查的买家反馈信息,50%的买家认为东莞的房价会下降,而35%的买家认为东莞的房价会稳定,不会直线下降。此外,15%的购房者认为东莞的房价不会下跌,现在它将是新一轮房价上涨的起点。

  然而,记者从内部人士的采访中了解到,由于观望情绪,透支型住房价格回调已经成为一种公认的观点。

  只需要顾客:买房的心态已经从急迫变成了平静。

  “我一天接到十几个中介电话,现在几天只接一个。”。

  昨天,小刘接到一个房地产经纪人的电话,要他去西平看一栋75平米的二手房。这是他在新政后接到的第三个中介电话。新政之前的某个时候,他每天要接到十几个电话。“我暂时不看它,我打算等一会儿再看。”小刘拒绝了。"东莞的房价一直在上涨,你还要等着瞧吗?"另一方试图说服小刘:“新政只是让房价涨得不是很快,东莞的房价还有很大的上涨空间。”!

  最后,小刘谢绝了参观房子的邀请。限购政策出台后,小刘买房的心态由焦虑转为平静,甚至打算等一年再考虑买房。

  从年初看房子,到几乎决定国庆节,再到现在决定观望,小刘买房的过程是曲折的。在过去的七天国庆假期里,小刘一直在不停地看房子,看完第一手房子后又看了第二手房子。“我几乎一天都没有停下来。我几乎决定要一套15000元/平方米的新房子。但最终,我还是觉得房价太高了,我打算考虑几天。”今年年初以来,他一直在东莞寻找一套三居室,但不断上涨的价格让他恐慌。最后,他觉得房价已经超出了他的预算,“我买不起……”?。

  在这一轮看房中,他遇到了房主的反价格。,于是他放弃了:“他对房子很乐观,但房主临时想加20万元”我还遇到了几个人,他们抢走了一个套房,但没有抢走。“我约好周六去看房子,但中介在周五晚上打电话说有几个人抢了房子,有些人提前买了。”尽管小刘怀疑这可能是中介的“套路”,但房价上涨时,却没有办法买房。

  在“十一”黄金周期间,他关注了全市的一手住房市场,但发现这些地区的住房也增加了很多。“有些房子的原价是13000元/平方米,要价超过15000元/平方米。”他去了万江、红梅、石碣和厚街,几乎所有的都在附近的城镇出售,他也发展到东莞?。

  当东莞楼市受到限制时,小刘感到轻松,没有主动看房。“有一天,我接到了十几个中介打来的电话,现在我只在几天内接到一个。”小刘预见到,楼市调控政策出台后,房价真的会下跌。

  投资者:主动放弃“定居”还是继续坚持?泰戈。

  “支票存款被浪费了,短期内很难转手。”!

  东莞楼市新政一出台,投资者阿健就打电话来咨询记者。他交了押金后可以退房吗?9月底,他买下了第四套房,并向卖家支付了5万元定金。然而,根据东莞新的贷款限制政策,他可能无法贷款。

  当然,他想退房的主要原因是他对东莞房地产市场不再乐观。“房价短期内不会快速上涨,投资的意义也不大。”阿健说他不是一个很有钱的人,他只能在买房时付得起首付。如果他不能在一定时间内转手,他的经济压力会很大。然而,他现在纠结的是,如果押金不能退还,将浪费5万元。如果房子是连续购买的,一旦房子不能在短期内顺利转手,未来的经济压力将会很大。

  像阿健一样,在限购前夕匆忙签署合同的林先生开始后悔了。“当时,我担心我买不起。我急于签署合同。现在我对政策有了很深的了解,我担心楼市会走下坡,投资利润会没有希望。”林先生在东莞买了两套房子,一套在塘厦,是去年投资的。今年,塘厦房价的快速上涨让他尝到了甜头。然而,在唐厦的房子被出售之前,他抵押了深圳的房子,并在东莞投资了一套三居室的小房子。每月偿还的抵押贷款是几万元。随着最近房地产市场的降温,房屋交易量有所下降。我不知道这种情况会持续多久。“我知道一开始我有点担心,我不想把房子退掉。”林先生告诉记者,如果市场继续走弱,他的经济压力很大,他将率先卖掉他在东莞的房子。

  卖家:有些房子很快就卖得很高,有些房子还在观望!

  “房价可能不会继续上涨甚至下跌,最好还是高价卖出。”。

  两天前,唐先生告诉记者,有人愿意出16000元/平方米买他在西平的房子,他准备卖掉它。今年,当二手房市场多次升温时,唐先生宁愿自己的房子空置,也不愿出售。唐先生已经离开东莞去其他城市居住了。这所西平的房子是他在东莞工作时买的第一栋房子。除了情感因素,他不愿意卖房子的主要原因是他相信房价会上涨。

  然而,在这一轮限购政策出台后,唐先生决定立即卖掉房子。“限购政策已经出台,房价可能不会上涨甚至下跌。最好高价出售。”唐先生说,把房子放在你手里,出租和管理是一件很麻烦的事。"长期持有也需要成本,所以最好把它变成现金."。

  与唐先生不同,徐女士觉得自己“不缺钱”,手里有几栋房子,她还能坚持住。徐女士搬进了新房子,旧房子不得不卖掉以偿还新房子的抵押贷款,但她所报的价格比同一社区的价格稍高。超过120平方米加上停车位的房子总价是200万元。“我很遗憾,在新政之前我没有花一点钱迅速卖掉它,但我不太乐意真的降价。”徐女士向记者坦白了她的矛盾心理。徐女士说,她觉得自己目前的经济状况还不错,不急着用钱,所以我们慢慢卖吧。

  记者了解到,目前二手房市场的价格波动相对较小,许多业主仍然坚持原价,但看涨的心理价格也有所下降。程楠的一位业主告诉记者,他有一套公寓要等到房价涨到100万元后才能限购。现在,如果有人给它85万元,他计划卖掉它。

  中间人:“过去,人们不买房子就被涂黑,现在他们买房子就被涂黑。”!

  在最热的时候,中介公司一天要带20多组客人去看房子。从早到晚,没有人整天来看房子。描述最近几天的中介店业务并不夸张。这些天来,由于有关部门对房地产市场的规范行为进行了严格的调查,东莞很多中介公司的广告都被撤下了窗口,显得格外冷清。

  在工作了近十年的老沈看来,这一波冷清的房地产市场可能比2008年更加激烈。他认为,冷交易表明市场已经开始走下坡路,房价可能在两三个月内下跌,特别是在林深地区,那里的房价太高,会先降下来。老沈开玩笑说:“在新政之前,人们被告知不要买房子,并被涂黑。现在,如果有人要求你投资房地产投机,你可以诋毁他。”他认为,在全国楼市调控政策收紧、东莞限购限贷限价的大环境下,目前市场观望气氛非常浓厚,已经不是投资市场的好时机。然而,如果人们手里有房子,他们可以利用高房价,他们可能要等很长时间才能投资买房。

  然而,据90后中介小李说,观望只是暂时的,房价还会上涨。“上次深圳限购,大批深圳人来东莞买房,东莞房价涨了不少。”在他看来,东莞之所以受到限制,是因为东莞这个城市有投资价值,而且房子将来会更值钱。然而,当记者问小李是否知道2008年楼市的寒冬,当时很多深圳投资者都离开了东莞市场,小李很惊讶:“我没听说过,这不是国际金融危机吗?”与房地产市场有什么关系?“从学校毕业到就业期间,房价一直在上涨。

  内部人士:开发商已经做好了降价的心理准备?。

  瑞丰友辉宇数据中心分析了两种限购政策的差异,表明宏观环境形势比上一次更加严峻。2010年,市场受到全国房地产市场严格监管和广州、深圳限购的影响。其中,广州和深圳的限购对东莞市场来说是一个机遇,许多深圳客户被限制在东莞投资买房;然而,东莞本身也出台了严格的楼市调控政策,如限购、限贷和限价。同时,对各种违规行为进行了严格查处,执行水平非常严格,交易量“减半”。

  据该数据中心的分析人士称,新政出台后,自置居所门槛提高,部分深圳客户和本地改良型客户被拦截,对东莞房地产市场的影响开始凸显,尤其是在深圳客户占主导地位的地区,无论是投资还是居住在自己家中的深圳客户,对政策都很敏感。例如,在林深区的一个项目最近开放,深圳客户约占50%,这大大低于以前的80%至90%的比例。深圳投资者的退潮开始显现。

  一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,尽管目前房价没有明显变化,但开发商已经为降低房价做好了心理准备。例如,他说:“东莞的限价政策要求备案价格不应低于15%,但许多开发商提出,希望下降的比例限制在30%。”在他看来,这是开发商对房价下降趋势的一种默契。

  当记者在东莞市发展和改革局的官方网站上查询房价备案时,他发现虽然一些前期已经出售的房地产备案价格仍然不低,但房地产备案价格相对合理,为市场前景预留了空间。记者发现,位于虎门的译林家园(俗称虎门印象)的备案价格相对低于其他虎门建筑。目前约100平方米的产品只需三个房间的申报价格一般在14000 ~ 16000元/平方米左右,比附近其他建筑低2000元/平方米以上。

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