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当股价下跌时,就轮到房价了!美国房地产市场的乌鸦嘴说

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当股价下跌时,就轮到房价了!美国房地产市场的乌鸦嘴说

  

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  今日股市消息——2018年底美国股市大幅下跌,令投资者心有余悸,而业内悲观的分析师带来了更多坏消息。格雷斯通集团(Gray Stone Group)首席执行官史塔克被称为房地产市场的“乌鸦嘴”,他准确预测了2005年美国房地产市场泡沫的破裂,并最终引发了一场全面的经济危机。他最近表示,2019年美国房地产市场的前景预计将“艰难”。

  2018年底
股市崩盘给投资者留下了挥之不去的恐惧,但业内悲观的分析师带来了更多坏消息。作为房地产市场的“乌鸦嘴”,格雷斯通集团(Greystone Group)首席执行官斯塔克(Stark)最近表示,2019年美国房地产市场的前景预计将是“艰难的”。他准确预测了2005年美国房地产市场泡沫的破裂,并最终引发了一场全面的经济危机。

  事实上,当去年下半年美国房地产市场的一些数据显示出放缓趋势时,史塔克就开始发出警告。在最近接受媒体的电话采访中,他甚至指出,未来12个月,美国楼市的销量将会下降,如果实体经济突然停滞,那么楼市也很有可能会掉头向下。

  此前,在2018年1月,当美国“大减税”政策刚刚生效,市场对经济前景完全乐观时,史塔克提前发出警告,称随着
如果美联储继续加息,市场上的抵押贷款利率将会上升,这将打击那些有购房意愿的人。从长远来看,已经被高估的美国房地产市场可能会以一个丑陋的下跌结束当前的价值周期。

  在去年斯塔克发布上述警告后,美国房地产开发商行业一度迎来了连续十天的下跌。今年年底,这一行业的市值蒸发了三分之一,这对表现不佳的市场来说意义重大,表明每个人总体上对美国房地产市场的前景并不乐观。但斯塔克表示,这只是开始,因为房地产市场乃至整个经济都面临压力的信号正在增加。例如,美国11月份的房屋交易量大幅下降了7.7%,这让人们很难掩盖房地产市场的下滑。

  更糟糕的是,美国股市的下跌导致市场信心暴跌,科技巨头苹果公司(Apple)上周发布的收入预警报告也显示,美国实体经济部门可能也面临压力,这对对经济信心高度敏感的美国房地产市场来说是个坏消息。根据以往的经济规律,股市拐点过后,住房市场很难继续保持独立。

  早在2005年,斯塔克就预见到了美国房价会达到顶峰,然后回落,随之而来的是一场“灾难”。去年,他公布的楼市“先行指数”也指出,当股价下跌时,就轮到房价了!美国房地产市场的乌鸦嘴说房屋建筑及按揭服务的存量曾在一年内上升80%,显示楼市过热,未来将难以为继。最近的数据也证实了他的预测。

  根本原因是美联储去年四次将基准利率上调整整一个百分点,随后美国30年期抵押贷款也上涨了1%,11月份达到4.94%的高点。尽管在股市崩盘、债券市场走强后,市场利率迅速下降,但市场情绪已经恶化。

  史塔克表示,即使美国抵押贷款利率在2019年进一步小幅下降,经济基本面信心的恶化仍将继续对房地产市场施加压力,足以让其荣耀消失。在过去的十年里,美国的贫富差距进一步拉大。加上信贷监管措施的加强,许多中低收入群体都“看不起房子”,这也意味着实体经济和股市的更多麻烦将对房地产市场产生比预期更大的负面影响。然而,房地产市场的疲软将进一步恶化市场信心,并使经济在下行漩涡中陷得越来越深。

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