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广东广州二手房市场的差异化更受欢迎

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广东广州二手房市场的差异化更受欢迎

  

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广东广州二手房交易市场出现分化 学区房更受欢迎


 

  在国庆楼市调控浪潮的影响下,虽然广州楼市政策没有得到明显调整,但只是重申,二手楼市已经呈现分化趋势。目前,业主和买家都处于理性的观望状态。在调控的浪潮下,许多地区没有迫切住房需求的购房者选择观望。不急于出售的业主也将选择暂停出售。然而,值得注意的是,学区的住房仍然吸引着买家。

  学区房屋吸引了自住买家。

  国庆期间,广州出台了楼市调控政策,但根据中原地产的数据分析,有学位需求的买家比例较上月增加了1.72个百分点。

  中原地产陶金分公司高级业务经理周蓉分析,以陶金板块为例,该板块属于学区房屋集中的区域,价格一直很坚挺。我相信未来的物业市场无论在成交价或成交量方面,都会呈现稳定上升的趋势。

  在购房支付方式比例中,一次性支付比例从9月份的17%下降到10月份的14.1%。以商业股票数量计算,10月份的比例为56.1%,9月份为50.7%。此外,就购房目的而言,需要自己居住的人口比例逐月上升了0.36个百分点,而需要租房的人口数量下降了2.38个百分点。

  二手租赁的受欢迎程度继续下降!广东广州二手房市场的差异化更受欢迎

  根据中原地产的数据,二手租赁市场在经历了前一个开盘季节和毕业季节后已经被消化。10月份,中原地产出售的二手房租赁数量环比下降14.9%,这是连续第三个月下降。二手房租金为48.9元/平方米/月。其中,白云区已成为六个中心区中最热的租赁区,占23.7%。天河区二手房均价排名第一,均价为62.3元/平方米/月。

  在六个中心区中,越秀区是一个突出的区域。其中,二手租赁交易数量最多的区域板块是五羊新城板块、北京路板块和陶金板块。中原地产陶金北路分公司高级业务经理陈画梅透露,由于8月和9月广州二手房市场交货迅速,很多“卖一买一”的置换客户在此时进入市场。然而,由于收回和装修等原因,许多客户需要租房半年或一年。

  另一方面,自去年10月以来,许多城市都出台了楼市调控政策。尽管广州的政策保持稳定,但许多客户已经从积极进入市场转向观望,这反过来导致了更多的二手租赁交易。

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