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广州新生的购买力逐渐释放了该领域的新楼市

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广州新生的购买力逐渐释放了该领域的新楼市

  

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广州新生购买力逐步释放 外地新丁闯楼市


 

  出生于2013年11月的《隋六条》规定,非居民家庭在购买日前5年内能够在本市提供个人所得税完税证明或社会保险完税证明3年以上的,限购一套住房。对于人口流动频繁的大都市广州来说,外来人口对房地产市场的推动作用不可低估。“隋六条”推迟了许多非隋购房者的购房计划。

  现在,“隋六条”已经完成了三年,许多按规定按月缴纳社保的外国人也逐渐获得了市场准入资格。最后,这些“新来者”进入市场的影响有多大?广州市房地产中介协会最近发布的一份报告指出,在过去的一年里,这些购买资格受到限制的外国客户急于尝试并开始寻找合适的房地产,外国买家约占二手交易总成交量的30%至40%,有些地区甚至高达50%。

  在经历了三年的“随流跳”之后,从市场上释放出来的买家都是“新人”,他们在那一年刚刚开始缴纳社保或个人所得税。据广州市房地产经纪协会相关人士介绍,非广州买家主要是“按需购买”的首次购房者,占近80%。他们更喜欢中小型公寓,大多数人选择中档建筑,60~90平方米的中小型公寓,总价在100万到300万元之间的房产最受青睐。

  连锁住宅企业同德的区域经理黄伟根(音译)认为,“新买家”对市场的影响很小,因为这些“急需”的买家可能在两年前就已经转移到佛山和增城购房,所以购买力的溢出效应对市场的影响更大。有资格买房的外国人家庭仅限于一套,这也使得外国人买房时从“上车”变成了“一步到位”,更愿意买一套三居室的小公寓,以避免将来换房子的麻烦。

  一直热卖的学位房对没有广州户口的外国买家来说吸引力不大,因为学位房的楼龄一般都很长,单价也相对较高。外国客户更关注工作场所周围和非著名学校区域的电梯建筑,这些建筑年代新,总价相对较低。

  从区域来看,天河和海珠是近年来非广州购房者置业的首选,而番禺越来越受欢迎。番禺区靠近市中心,生活设施完善,比市中心的价格更有吸引力。一些非广州买家在权衡之后会选择在这里购买自己的房子。此外,位于广州东部的萝岗和增城的楼市正逐步走向成熟,一些资金不足的年轻购房者会考虑到这些相对偏远的周边地区购房。然而,交通的便利性仍然是首要考虑的因素。例如,地铁6号线二期就在眼前,这些群体更倾向于选择地铁沿线的物业。

  买栋房子并提高一些分数?。

  别担心。

  “偷进城市”是有风险的?。

  黄,广州市一家房地产经纪公司,在同德威地区从事中介工作。他透露,一些合格的客户最近进入了市场。陈先生在R&F桃园购买的一套两居室公寓于7月份出售,11月份转让,因为陈先生的社会保险仅在11月份支付了三年。

  有相当多的“潜入城市”的案例。在附近工作的祁安房地产(Qian Real Estate)的谢颖怡(音译)透露,在过去的6个月里,许多非隋买家已经等了3年的社保金才进入市场,他们主要是“急需”的客户,他们更多考虑的是约70-90平方米的公寓类型,总价约为100万至225万元。据透露,许多不符合购房资格的外国买家会先向房主交押金,然后在约定的日期达成交易。然而,她提醒买家,他们决定买房子没有资格买房子。如果房价上涨,业主就有违约的风险。因此,建议顾客在看房和做决定之前,选择等待社保金到期。

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