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二手房炒股年限如何计算,房龄对炒股年限影响大吗

作者:股票术语解释网
来源:http://www.gwaat.com
日期:2020-06-10 11:26
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二手房炒股年限如何计算,房龄对炒股年限影响大吗

  二手房炒股能贷多少年呢?二手房房龄对炒股年限影响多大?下面请跟随微适网小编一起去了解一下二手房炒股年限与房龄之间的关系。

  

  一、商业炒股年限。

  1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房。

  这类二手房商贷年限最长为10年。

  2、70年产权的住宅。

  二手住宅的商贷年限受房龄和炒股人年龄两个因素影响。

  (1)看房龄:炒股年限=50-房龄。

  需要注意的是,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

  (2)看炒股人年龄:炒股年限=65-炒股人年龄(部分银行是70-炒股人年龄)。

  商贷年限一般最长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。

  此外,银行还要求炒股到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应为70年,但二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

  二、公积金炒股年限。

  1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房。

  这类二手房不能使用公积金炒股。

  2、70年产权的住宅。

  (1)按房屋结构来计算。

  砖混结构:炒股年限=47-房龄。

  钢混结构:炒股年限=57-房龄。

  大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

  (2)按不同公积金中心来认定。

  国管公积金:炒股年限=69-炒股人年龄。

  市管公积金:炒股年限=70-炒股人年龄。

  公积金炒股年限最长也是30年。通过房龄和炒股人年龄计算出来的炒股年限,取较短那个年限。配资界

  三、组合炒股。

  组合炒股要求商业炒股年限和公积金炒股年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业炒股年限、公积金炒股年限取二者当中较短的作为组合炒股的年限。

  当然,组合炒股的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司,要找公积金中心认可的评估机构。

  概括来说,一套二手房能炒股多少年,我们只能通过房龄、炒股人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公积金中心认可的评估机构出的评估报告决定的。


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