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二手房按揭首付多少?二手房怎样办理炒股?

作者:股票术语解释网
来源:http://www.gwaat.com
日期:2020-06-06 22:21
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二手房按揭首付多少?二手房怎样办理炒股?

  现在二手房交易也非常的活跃,在各个城市也获得了不少购房者的青睐,而和新房一样,二手房也可炒股购买,那么二手房按揭首付多少?二手房怎样办理炒股?今天微适网的小编将相关内容提供如下,供参考。

  

  二手房按揭首付多少?

  所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行信誉外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为。

  净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

  炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)炒股额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。

  二手房按揭炒股如何办理?

  1、第1日,递交材料,提出申请。

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致炒股额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、第2至7日,评估。

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

  3、第8至10日,银行审批。

  银行对炒股申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合炒股人的资质进行炒股额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与炒股审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

  4、第11至33日,交首付,办理过户。

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,广州配资保险费2000元左右。然后,办理炒股发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  6、总结流程。

  与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

  以上就是关于二手房炒股首付多少,以及二手房按揭炒股如何办理的问题,其实这些方面的知识只用看一遍就能记住,而且在生活中能给予我们很大的帮助。


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