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杭州加入买房摇号队列

作者:股票术语解释网
来源:http://www.gwaat.com
日期:2020-06-06 22:18
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杭州加入买房摇号队列

  据消息,杭州也正式加入摇号买房的行列,可参与摇号买房,而且杭州摇号买房呈现非常火爆的一个状态,接下来我们一起来了解杭州摇号买房的一些问题。

  杭州也加入了摇号售房城市行列。

  而且要求房企应一次性公开销售所有准售房源,公证摇号售房时,部分房源只针对“无房家庭”售卖。此类房源具体比例,由开发企业根据项目实际情况,在项目销售方案中明确。

  4月4日,清明节前的最后一个工作日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》。

  继上海、南京、长沙、武汉、成都、西安等城市后,摇号城市又添一城。杭州朋友告诉杠杆游戏,杭州出台摇号政策可以说是被逼无奈,楼市之火爆到了异常夸张的程度。

  

  1、销售异常火爆!杭州市统计局数据显示,杭州期房销售面积快速增长。

  2018年1-2月,杭州市商品房销售面积248万方,增长29.2%,增幅较去年同期提高22.5个百分点;其中期房销售面积216万方,增长47.3%,增幅较去年同期提高45.8个百分点,占杭州市销售面积87.0%,占比较去年同期提高10.7个百分点。

  媒体采访和杠杆游戏朋友都这么说,目前杭州主城全款买新房已成常态。

  杭州市住房保障和房产管理局也解释称,摇号主要是为了抑制近期部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为。按照新规定,只要意向客户登记数超过推出房源数,就应当公证摇号售房。

  但之所以出现抢购,甚至全款抢购,是因为新房、二手房价格倒置,买到就几乎等于中了打新,稳赚,套利空间明显。而预售证发放缓慢,可售房源偏少进一步激发购房热情。

  这样的火爆,得有多少房子才够卖!

  

  2、杭州住宅新开工面积大幅下挫。现实却是可售的房子可能跟不上需求,杭州市统计局数据显示,杭州房屋新开工面积大幅回落。

  2018年1-2月,杭州市新开工项目5个,较去年同期减少7个。房屋新开工面积仅105万方,由去年同期的增长7.9%转为下降45.6%;其中住宅新开工面积44万方,由去年同期的增长40.5%转为下降64.2%。

  如此火爆的销售,开工却明显下滑。如何是好!

  

  3、杭州开发商到位资金愈发紧张。还有意思的是,杭州开发商到位资金越来越紧张。杭州市统计局数据显示,2018年1-2月,杭州市房地产企业本年实际到位资金325亿元,由去年同期的增长13.5%转为下降37.7%,回落51.2个百分点。

  其中国内炒股59亿元,下降57.2%,回落96.3个百分点。

  换句话说,开发商钱更紧张了,那么拿什么开发更多的项目?如果开发跟不上,市场需求却很大,那么抢购心理可能更大。

  

  4、棚改货币化安置刺激更多购房需求。根据《浙江省2018年度棚户区改造计划开工项目清单》,杭州市棚改项目全部为城中村改造,共
61个项目。财新记者依据杭州市政府官网数据计算,2018年其棚户区改造计划开工数量为5.54万套,比2017年的计划开工量多9400套。

  而目前其他城市也好,杭州也好,都加大货币化安置力度,逐步减少实物安置房建设。后果就是很多人抱着安置款冲进市场。一方面增加了实际的市场需求,一方面手握巨款的人增加,加剧了市场紧张。

  5、杭州常住人口和职工养老参保增量,均位居全国前列,需求可能是真的强劲。在《深广杭长渝最大赢家!超级城市人才争夺战一年总盘点》(3月26日)一文中,杠杆游戏统计过,2017年,杭州常住人口增长30万,仅次于深圳、广州,位列全国第三。

  

  图1.我国主要城市2017年常住人口增长情况 ?数据来源。

  各地统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站 ?制图。

  杠杆游戏·张银银。

  如果说人口不代表人才,阿里巴巴不等于具备购房能力的人。那么有一个指标,以前杠杆游戏也说过——所谓人才,或者说较好就业,具备一定经济基础的人口,到了一个地方,基本上都会缴纳职工基本养老保险。

  假如经济发展向好、人才争夺战战果显著、正规就业增加,那么,其职工养老保险参保人数,一定增加明显。反之,如果不明显,可能还需要努力。

  《重庆夺冠!沪京杭郑表现抢眼,人才争夺战最大输家是谁?》(4月4日)一文中,杠杆游戏统计发现,2017年,杭州职工参保人数增加52.34万人,位列全国第四。

  

  图2.我国主要城市2017年城镇职工基本养老保险参保及增长情况 ?数据来源?。

  各地统计年鉴、统计公报、统计局等政府网站 ?制图。

  杠杆游戏·张银银。

  无论常住人口增加数据,还是职工参保增加人数,杭州都位列全国前几。杭州的购房需求,具备购房潜在能力的人,自然也是全国前几。

  何况浙江、杭州经济发达,新经济发展迅猛,你说房地产是不是受益很大。

  6、摇号会不会增加非理性排队?一个东西一旦限售、摇号,给人的感觉就是更稀缺,具备条件的人就更容易被激发去排队。特别是考虑到,新房和二手房的价格倒挂,套利空间明显,一些人会觉得不排队简直就亏了。

  加上亚运会效应,看多杭州楼市的人更多。但从开发商角度,摇号等于新房限价要继续维持,开发商推盘动力问题还是没得到解决,新房入市速度,是否能加快,依旧是个问题。

  如果开盘不足,摇号排队人群就更容易积压,这和此前IPO堰塞湖一个道理。以上就是杭州摇号买房的现状,及存在的问题分析,更你们阅读参考。

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