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上海楼市最新资讯:上海严查首付款的来源 房贷还能继续新增吗?

作者:股票术语解释网
来源:http://www.gwaat.com
日期:2020-06-05 17:44
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上海楼市最新资讯:上海严查首付款的来源 房贷还能继续新增吗?

  

  以个人住房按揭炒股为主要投向的个人炒股业务在今年前三季度的各类新增炒股中大放异彩,“一枝独秀”。然而,国庆以来超过20个城市相继出台的楼市调控新政,楼市信贷降杠杆措施全面袭来。

  小编兵分三路对近期上海、广州、深圳三地的房贷市场进行调查发现,随着监管的严控,商业银行已经有所行动。如上海地区,此前曾被市民用以规避限购的合力贷、接力贷已经被多家银行叫停。而在广州,银行用于抢存量市场的转按揭业务,已经多家银行宣布暂停。上海某城商行高层人士表示,尽管部分细则尚未落地,银行在房贷规模、准入政策、压力测试、价格评估等各个环节都在进行调整和优化,严查首付款来源,对于“假离婚”骗取房贷也启动严查。

  而随着调控而出项量价齐跌的楼市,将进一步影响房贷增长。建行深圳分行相关负责人向小编表示,楼市新政后,成交量将萎缩,商业银行房贷投放量相应减少。民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬向小编表示,在各地陆续出台房地产调控紧缩政策的背景下,预计四季度按揭炒股增量会逐月回落。

  上海银行暂停合力贷、接力贷。

  力促房价按照新一轮楼市调控的方向降杠杆已经成为各地金融监管部门当前重要的任务。如在上海,过去的两周时间里,上海银监局以及央行上海总部均召开会议,要求各商业银行继续严格执行限贷政策。在上周,央行上海总部召开的会议上,央行上海总部要求各商业银行继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,同时要继续强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入土地市场。

  在监管的督促下,此轮房价涨幅较大的上海业内变得最为敏感。而最初感受到房贷降杠杆威力的是和银行合作较为密切的按揭中介。

  “最近房贷不好办了。”方亮(化名)是上海一名资深的按揭从业人员,最近他颇为苦恼,因为最受客户欢迎,可以规避限购、限贷政策的接力贷、合力贷业务近期被多家银行暂停了。

  据介绍,所谓接力贷,是以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,炒股购买住房的住房信贷产品。而合力贷则相反,以子女作为所购房屋的所有权人,上海楼市最新资讯:上海严查首付款的来源 房贷还能继续新增吗?子女方的父母作为共同借款人,炒股购买住房的住房信贷产品。以此种按揭方式进行的还款记录,仅表现在合同人(即父母或者子女名下),可以达到不增加共同借款人的购房及炒股记录,成为不少人规避限购、限贷的政策。

  这一消息得到了银行人士的确认。“没有正式通知,都口头说的,接力贷和合力贷(现在)不做了”,某股份制银行上海分行内部人士向小编指出,此前不少购房者使用合力贷、接力贷规避限购,但现在现在各家银行都在摸底,逐步暂停。

  而在此轮调控变化不大的广州,多家银行此前力推的转按揭业务也悄然停止了。

  据悉,今年以来,各大银行都在抢占房贷市场份额,而对客户的争抢也一度从增量客户转向其他银行的存量客户,在此之前,平安银行(000001,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、邮储等多家银行在广州地区曾重启他行“转按揭”业务,但据小编近日咨询上述银行各网点,浦发银行和平安银行工作人员均表示,转按揭业务已经停办。

  银行严查首付贷来源!

  除了暂停部分炒股,小编多方获悉,随着新一轮房贷调控收紧,不少银行处于对风险的严控,已经开始进行内部审核环节的调整。

  上海某城商行高层人士对小编表示,尽管部分细则尚未完全落地,但不少银行在房贷规模、准入政策、压力测试、价格评估等各个环节都在进行调整和优化。

  而首付贷来源正在成为上海银行严查重点内容。方亮已明显感受到银行对于首付款来源的“较真”,这体现不少银行要求提供的资料增加不少。如“首付款转账流水,如果有超过2万的尾款,需要在还款卡里存好尾款。”方亮表示,某国有大行在审核炒股时提出这项要求,而此前并不需要这一步骤。在深圳,招商银行(600036,股吧)爱华支行的客户经理向小编表示,最近在严查首付款来源,如果购房者的首付经过审查是来源于炒股公司办理的炒股,银行是不予办理的。

  而在广州,某股份行广州分行个贷部负责人表示,正在严查购房者的首付款来源。“如果购房者是有向炒股公司借款的,征信上可以看到的。”他表示,另外银行也会审核借款人存款流水,审核是否有能力缴纳这个首付款。

  值得注意的是,在此之前,通过“假结婚”符合购房名额,并获得银行信誉或者降低首付款而曾引发了上海地区的“离婚潮”。而近期,部分银行已经开始重点排查通过“假离婚”取得购房资格的客户。

  小编从民生银行上海分行内部人士处获悉,该行已经内部传达,开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,离婚前若不符合炒股申请资格,则即便其离婚,也对其直接停贷。该人士表示,近日内应该会下达正式的文件。

  民生银行某支行副行长对小编表示,该行前两日刚召开内部会议,强调新增炒股都要按照上述新政的要求进行审批。

  上海以外,深圳地区的民生银行也在排查“假离婚”现象。民生银行深圳某支行的客户经理向小编表示,深圳分行最近也要求下面各家支行要注意假离婚的情况,刚离婚买房的现在是不给办理房贷业务。至于离婚多久银行才能办理,上述民生银行客户经理表示,“现在没有明确的规定。”。

  除此之外,亦有银行近期重申此前的炒股审核要求。根据小编从某股份制银行拿到的内部文件显示,银行会与房贷申请人面签面谈。面签不仅由后台运管部集中进行,还要有电子机具人脸识别定位拍照。“不仅要交证件照,还需要提交场景照。造假的难度大大提高。”该股份行支行人士表示,该行一直严格执行文件要求,但近期又再次重申。阿里巴巴

  房贷新增炒股“一枝独秀”能否继续?

  事实上,此轮楼市房贷调控对应的背景是,今年房价的快速上涨以及个人住房按揭炒股异于寻常的增长。比如8月人民币炒股增加9487亿元,其中住户部门炒股增加6755亿元,这其中住户部门中长期炒股增加5286亿元。 9月数据显示,单月新增人民币炒股1.22万亿元,环比增加29%,超过预期;以房贷为主的居民中长期炒股新增5741亿元,创历史新高。

  而据今年前三季度的数据,人民币炒股增加10.16万亿元,其中,住户部门炒股,即来自居民的包括房贷在内的这些炒股增加4.72万亿元。也就是说,前三季度新增炒股中,有近半为房贷。

  在新增炒股中,按揭炒股在各类“一枝独秀”与银行普遍向个贷业务倾斜不无关系。“房贷业务自去年以来,成为各家银行争夺的优质资源,在一定程度上助推了楼市杠杆。”广东一家国有银行省行个贷部负责人对小编表示,这种倾斜一是体现在供给上加大对房贷的额度供应,二是当前各地的首套房利率已经创下近年来新低。

  据小编根据18家上市银行的中期业绩报告统计,今年上半年,18家上市银行在个人房贷业务上面共计投放了约13.8万亿,比去年同期多增加约3.2万亿,同比增加30.51%。而就上市银行中报发布会上,多家银行的高管都表达了下半年将在房贷上继续发力。

  “如果宏观调控政策没有特别约束,住房按揭炒股将在未来一段时间仍旧是商业银行的‘香饽饽’。”上述国有银行省行个贷部负责人对小编表示。

  中央财经大学中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇认为,楼市调控的目标是引导资金流入实体经济,因此房地产调控的本质是抑制其投资品属性,恢复其商品属性。此前部分大中城市房价上涨过快,引发购房者买涨不买跌,导致大量投资、投机盘竞相涌入,使房地产金融产品属性明显。目前有必要采取各类金融手段遏制房价上涨过快,而且有利于银行将更多资源投向实体经济部门。

  不过,随着新一轮的调控到来,已有银行预判,受新一轮房贷调控影响,未来一段时间,房贷投放量将因成交量有所减少。建行深圳分行相关负责人向小编表示,楼市新政后,预计深圳楼市价格将保持相对稳定,但成交量将萎缩,商业银行房贷投放量相应减少。

  这样的预判并不无依据。来自中原集团研究中心统计数据显示,在10月过去的23天里,全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套,而9月同期签约为216933套,成交量累计环比跌幅达到了12%。整体看,随着签约周期的变化,部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后,市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇向小编表示,房贷的投放量与成交量是正相关关系,楼市调控加码后,将缩减需求端,成交量下跌房贷投放量也会随之下跌,中央对房贷市场的调控短期就会见到成效。民生银行首席研究员温彬也向小编表示,在各地陆续出台房地产调控紧缩政策的背景下,预计四季度按揭炒股增量会逐月回落。


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